Roer 5

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning met achteraanbouw en vrijstaande garage is gelegen op een perceel van 135 m². Vanaf 2016 is deze woning compleet gemoderniseerd en voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. Het zadeldak is van binnenuit nageïsoleerd en er zijn kunststof kozijnen met HR beglazing aanwezig, dit heeft geresulteerd in een geregistreerd energielabel B. Dus bent u op zoek naar een instapklaar woonhuis dat is gelegen nabij voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool? Stop dan met zoeken en kom kijken!

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal/entreepartij
U betreedt de woning via de hal/entreepartij met vernieuwde meterkast en garderobemogelijkheid. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Tevens is vanuit hier de kruipruimte toegankelijk.

Toiletruimte
In 2016 is deze toiletruimte gemoderniseerd. Deze is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteinset.

Woonkamer
Met ca. 31 m² oppervlak treft u hier een ruime woonkamer aan. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de vaste trap en de provisiekast die zich onder de trapopgang bevindt. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. U kunt hier met gemak een zit- en eetgedeelte realiseren. Er blijft daarnaast nog ruimte over voor eventueel een speelhoek. De raampartij in de voorgevel is voorzien van een rolluik. De afwerking van de woonkamer is als volgt:
vloer: PVC met houtlook;
wanden: stucwerk;
plafond: stucwerk.

Portaal
Hier bevindt zich de vaste trap die toegang biedt tot de overloop van de eerste verdieping.

Keuken
In 2016 is de keuken gemoderniseerd en voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling. Dit keukenblok is voorzien van een kunststof werkblad met geïntegreerde RVS spoelunit, lades en onderkasten. Er is gekozen voor een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Deze zal achterblijven en is dus bij de koop inbegrepen. Verder treft u de volgende inbouwapparatuur aan:
- Vaatwasser;
- 5-pits gaskookplaat;
- Afzuigkap.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtergelegen bijkeuken.

Bijkeuken
Hier bevindt zich een 2e keukenblok in dezelfde stijl als het keukenblok in de keuken. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en 3 onderkasten. Het is mogelijk om hier eventueel een losse combi-magnetron te plaatsen. U treft hier hetzelfde afwerkingsniveau aan als in de woonkamer en keuken.

Eerste verdieping:
Aan de overloop zijn de toegangsdeuren van de 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De raampartijen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Ouderslaapkamer
Afmetingen ca. 4.15 m x 2.88 m. Afwerking: PVC vloer met houtlook, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond.

Slaapkamer II
Afmetingen ca. 4.66 m x 2.70 m. Afwerking: PVC vloer met houtlook, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond.

Slaapkamer III
Afmetingen ca. 3.71m x 2.37 m. Afwerking: PVC vloer met houtlook, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond.

Badkamer
In 2019 is deze badkamer geheel gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel op meubel, spiegel, wandcloset en design radiator. Er is een raampartij aanwezig waarmee u kunt ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de open tweede verdieping te bereiken. Achter de aanwezige schuifdeuren treft u opslagruimte aan. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel die in 2023 nieuw is geplaatst. Ook bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. De vloer is afgewerkt met houtlook PVC en het zadeldak is van binnenuit nageïsoleerd. Het aanwezige dakraam is iets te klein waardoor de vierkante meters van deze verdieping niet mogen worden meegeteld met het woonoppervlak, maar wel met de overig inpandige ruimte.

Tuin:
De achtertuin heeft een noordoostelijke ligging en is geheel verhard met bestrating. Er is een schutting aanwezig met een afsluitbare poort die toegang biedt tot het achtergelegen parkeerterrein. In deze tuin staat de vrijstaande garage. Mocht u deze garage niet volledig willen of hoeven benutten dan kunt u ervoor kiezen om de garage te verkleinen tot berging.

Garage:
Er is een elektrische sectionaaldeur en een deur aanwezig. De garage is halfsteens met bakstenen opgetrokken en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Algemeen:
- Bouwjaar 1972;
- Dakisolatie van binnenuit;
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Cv-combiketel: Remeha uit 2023;
- Geregistreerd energielabel B;
- Kruipruimte aanwezig;
- 2023 de gehele woning v.v. PVC houtlook vloer;
- Badkamer 2019;
- Bijkeuken afgewerkt in 2018;
- Keukenblok geplaatst in 2016;
- Toiletruimte gemoderniseerd in 2016;
- Stucwerk begane grond vernieuwd in 2016;
- Horren op de eerste verdieping;
- Rolluiken op alle slaapkamers + woonkamer aan de voorzijde;
- Woonoppervlak is exclusief tweede verdieping;
- Diverse meubels blijven achter;
- Instapklaar;
- De woning is rustig is gelegen in de wijk "De Koolhof" met diverse voorzieningen op loopafstand. Ook Deurne centrum en het NS-station zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.525,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 385 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie L Perceelnummer 5380 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties