Heikant 17

Welkom bij dit karaktervolle vrijstaande landhuis met inpandige garage, gelegen op een uitzonderlijk mooi perceel van maar liefst 1.375 m² in de geliefde wijk De Walsberg. Deze woning combineert ruimte, privacy en een bijzondere architectuur met een prachtige bosrijke ligging. Aan de voorzijde kijk je uit op het bos, terwijl de royale bostuin rondom de woning een oase van rust vormt. Dankzij de grote raampartijen staat het huis voortdurend in verbinding met het groen, waardoor elk seizoen een uniek decor biedt. De woning is degelijk gebouwd en door de jaren heen uitstekend onderhouden. In 2016/2017 heeft een omvangrijke modernisering plaatsgevonden waarbij onder andere het dak, de badkamer, het toilet en diverse afwerkingen zijn vernieuwd. Met een woonoppervlakte van circa 178 m², een inpandige garage, meerdere multifunctionele ruimtes en een prachtige bostuin is dit een woning die comfort, sfeer en leefruimte perfect combineert.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Via de ruime entree betreed je een indrukwekkende ontvangsthal met een fraaie vloer van Noorse leisteen en een royale vide tot aan de nok van het dak. De massief eiken trap vormt een echte blikvanger en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Vanuit de hal kijk je via een stijlvolle glazen wand in vitrinekast-uitvoering richting de woonkamer. Daarnaast beschikt de hal over een garderobe en biedt deze toegang tot het toilet, de werkkamer en de leefruimtes.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is tijdens de renovatie van 2016/2017 vernieuwd en afgewerkt met halfhoog tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje.

Werk-/slaapkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer met uitzicht op de zijtuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of slaapkamer op de begane grond. De afwerking bestaat uit: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Er is een vaste wastafel aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel één van de mooiste ruimtes van de woning. Dankzij de grote panoramische ramen, de erker en de lichtinval van drie zijden wordt het omliggende groen als het ware onderdeel van het interieur. De massief licht eiken strokenvloer, strakke stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden.

Keuken
Deze leefkeuken is ruim van opzet, praktisch ingericht en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keukenopstelling bestaat uit een rechte wandopstelling, een separaat kookblok en een separate hoge kastenwand, waardoor zowel werk- als bergruimte in overvloed aanwezig zijn. Dankzij de vele kasten en lades beschik je over meer dan voldoende opbergmogelijkheden voor al je keukengerei en voorraad. De keuken is verder uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en een anderhalve spoelbak met kunststof werkblad. De vloer is afgewerkt met Toscaanse plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je direct door naar de veranda en het zonnige terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kasten en een uitstortgootsteen.

Garage
Vanaf de oprit is deze ruime garage van ca. 20 m² bereikbaar via dubbel openslaande deuren. In de achtergevel is een buitendeur aanwezig die toegang biedt tot het terras. De garage beschikt over een onderhoudsvriendelijke coatingvloer, radiator, boiler voor de keuken en de verdeler van de vloerverwarming. De garage biedt volop ruimte voor een auto, hobby’s of extra opslag.

Eerste verdieping:
Via de fraaie open eiken trap met tussenbordes bereik je de eerste verdieping. Vanaf de vide kijk je uit over de entreehal, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect.

Overloop
De overloop beschikt over een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel en biedt via dubbele deuren toegang tot het balkon boven de entree. Door de karakteristieke balustrade staat deze woning bij veel kinderen in de buurt bekend als “het huis met de hartjes”.

Slaapkamer I
De royale ouderslaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Onder de schuine dakvlakken zijn twee diepe inloopkasten gerealiseerd. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafelmeubel met spiegel en bergruimte, vernieuwd tijdens de renovatie van 2016/2017.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots.

Slaapkamer II
Ruime slaapkamer voorzien van een brede dakkapel, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en bergruimte.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots.

Badkamer
De luxe badkamer is in 2016/2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van:
– royale inloopdouche;
– wandcloset;
– wastafel in badkamermeubel;
– op maat gemaakte kasten;
– elektrische vloerverwarming;
– mechanische ventilatie;
– natuurlijke ventilatie.

Zolderkamers
Vanuit de overloop zijn twee achter elkaar gelegen kamers bereikbaar, gelegen boven de linkervleugel van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een Velux dakraam. De achterste ruimte boven de garage kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte.

Vliering
Boven de twee grote slaapkamers bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een luik op de overloop. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en herbergt tevens de mechanische ventilatie-unit uit 2016/2017.

Tuin:
Het perceel van maar liefst 1.375 m² vormt een uniek onderdeel van deze woning. De tuin is grotendeels ingericht als natuurlijke bostuin met volwassen eiken, dennen, rododendrons en mos begroeiing. Hierdoor ervaart u hier een bijzonder gevoel van rust en privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras op het zuiden, waarvan een gedeelte is overdekt. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Het terras loopt over in een sfeervolle vijverpartij en natuurlijk aangelegde borders die naadloos aansluiten op de bostuin.

Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een open grasveld dat uitstekend geschikt is als speelruimte of voor tuinliefhebbers.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgevoerd met rood splitgrind op een duurzame ondergrond van worteldoek en honingraatplaten. Daarnaast is er naast de woning een extra parkeerplaats aanwezig.

Algemeen:
– vrijstaande bosvilla met inpandige garage;
– gelegen in de gewilde wijk De Walsberg;
– bouwjaar: 1970;
– perceeloppervlakte: 1.375 m²;
– woonoppervlakte: ca. 178 m²;
– cv-combiketel: Atag (2010);
– dakisolatie (grotendeels 12 cm dik);
– vloerisolatie woonkamer;
– vloerverwarming keuken;
– elektrische vloerverwarming badkamer;
– hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– renovatie uitgevoerd in 2016/2017:
  * dak vernieuwd
  * badkamer vernieuwd
  * toiletruimte vernieuwd
  * stucwerk vernieuwd
  * pannen aan de noordzijde vernieuwd
  * mechanische ventilatie vernieuwd
– veel glas voor optimale lichtinval;
– degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen;
– uitstekend onderhouden;
– mogelijkheden voor vergunningsvrij uitbouwen;
– rustige ligging aan bosrand;
– veel privacy rondom de woning;
– royale bostuin met terras, vijver en volwassen beplanting.

Deze bijzondere bosvilla biedt een unieke combinatie van ruimte, licht, natuur en wooncomfort op één van de mooiste locaties van Deurne. Een woning die u vooral zelf moet ervaren!