Patrijs 13

Op een fijne plek in de populaire woonwijk De Heiakker ligt deze verrassend ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning uit 1986. Met vier ruime slaapkamers, een extra speelkamer, separate wasruimte en een inpandige berging biedt deze woning veel leefruimte, waarbij het hoge afwerkingsniveau en de moderne uitstraling ervoor zorgen dat je hier direct kunt intrekken. Ook op het gebied van duurzaamheid is een goede basis aanwezig: de woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen uit 2023 en een cv-combiketel uit 2024. Bovendien is de keuken in 2023 vernieuwd. De ligging maakt het geheel compleet. In de directe omgeving vind je veel groen, een groot speelveld met speelvoorzieningen, twee basisscholen en sporthal De Kubus, terwijl ook het centrum van Deurne en het NS-station snel bereikbaar zijn.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier is een schitterende op-maat-gemaakte kastruimte aanwezig waarin de vernieuwde meterkast is weggewerkt. Naast het opbergen van schoenen kun je hier ook een garderobe creëren. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Een rustige, moderne afwerking kenmerkt deze Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de brede raampartij voor prettig veel daglicht en is er een fijne plek voor het zitgedeelte. De houtlook PVC vloer, stucwerk wanden en het stucwerk plafond zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, geplaatst in 2026.

In open verbinding met het zitgedeelte bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende plaats voor een eettafel. Ook de achtergelegen keuken sluit hier direct op aan, waardoor woonkamer, eetgedeelte en keuken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Door de Z-vormige indeling heeft iedere functie daarbij toch duidelijk een eigen plek. Aan de achterzijde is in 2026 bovendien een zonluifel geplaatst.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde keuken. Het moderne keukenblok is op-maat-gemaakt en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte, greeploze fronten en een donker composiet werkblad met geïntegreerde spoelunit. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur (merk: Siemens):

– koelkast;
– combi-oven;
– vaatwasser;
– geïntegreerde inductie kookplaat met afzuiging (merk: Bora).

Een groot raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht. Houten wandplanken zorgen voor een warm accent in de keuken. Daarnaast is er een praktische nis aanwezig, waar eenvoudig een koffiehoek kan worden gecreëerd.

Speelkamer
Vanuit het eetgedeelte is de fraai afgewerkte speelkamer bereikbaar. De ruimte heeft een moderne uitstraling en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Blikvanger is de schitterende op-maat-gemaakte kastenwand, waarin volop kastruimte, een open nis en een geïntegreerd bureau zijn gecombineerd. Hierdoor is niet alleen veel praktische bergruimte aanwezig, maar ook een fijne speelplek. Vloerverwarming zorgt voor een aangename verwarming van de ruimte. Vanuit de speelkamer heb je rechtstreeks toegang tot zowel de achtertuin als de aangrenzende wasruimte.

Wasruimte
Praktisch gescheiden van de overige leefruimtes beschikt de woning over een ruime wasruimte. Hier zijn de wasmachine en droger op werkhoogte in een vaste kastenwand geplaatst, aangevuld met veel extra kastruimte. De afwerking bestaat uit een tegelvloer en lichte wanden. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Inpandige berging
Aansluitend bevindt zich de inpandige berging. Deze biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Dankzij de royale afmetingen kan de ruimte bovendien voor verschillende praktische doeleinden worden gebruikt. Aan de voorzijde is de berging rechtstreeks van buitenaf bereikbaar via dubbel openslaande deuren. Daarnaast is er een mooi keukenblok met afzuiging aanwezig.

Portaal
Vanuit het eetgedeelte is het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een kastruimte die via een deurtje toegankelijk is. Vanuit het portaal is de toiletruime bereikbaar.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte waarvan de wanden en het plafond zijn gestukadoord. Het inbouwreservoir en de vloer is betegeld. Daarnaast is er een wandcloset aanwezig.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte gelegen. Een vaste kastenwand zorgt hier voor extra bergruimte.

Ouderslaapkamer
Oppervlakte: ca. 25 m². Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Nieuw Velux dakraam met triple beglazing en verduistering aanwezig en een airco (Daikin, 2019) waarmee je kan koelen en verwarmen. Ook deze ruimte beschikt over een op-maat-gemaakte kastruimte met lades en kasten. Achter de schuifdeuren tref je extra bergruimte aan.

Slaapkamer II
Oppervlakte: ca. 12 m². Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Ook dit vertrek is voorzien van een prachtige op-maat-gemaakte vaste kast, en de raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer III
Oppervlakte: ca. 11 m². Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Ook hier is weer een op-maat-gemaakte kastenwand aanwezig. Het dakkapel is voorzien van een rolluik.

Separate toiletruimte
Modern uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en fonteinset. De wanden en het plafond zijn gestukadoord, terwijl de vloer en het inbouwreservoir zijn betegeld.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een hoekligbad, separate douchecabine en een wastafel op meubel met spiegel. De designradiator maakt de ruimte compleet. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Ook hier is een dakkapel met rolluik aanwezig.

Tweede verdieping:
Oppervlakte: ca. 15 m². Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Via een vaste trap bereik je deze royale, open slaapruimte op de tweede verdieping. Het grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel daglicht en is voorzien van een rolluik. Onder het dakkapel bevindt zich een schuifdeur met daarachter praktische opbergruimte.

Langs de schuine dakvlakken zijn de knieschotten fraai betimmerd en voorzien van extra kastruimte. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke vaste kasten aanwezig, waardoor deze verdieping over verrassend veel bergruimte beschikt. In één van deze kasten bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel.

Tuin:
Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Direct aan de woning bevindt zich een ruim bestraat terras met volop plaats voor een fijne zithoek. Een zonneluifel zorgt hier op warme dagen voor de gewenste schaduw. Verder is de tuin ingericht met kunstgazon en een verhoogde border met diverse beplanting.
Daarnaast staat er een houten pergola, waaraan bijvoorbeeld een schommel kan worden bevestigd. De houten erfafscheidingen rondom zorgen voor de nodige privacy.

Ook de voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene haag, siergrind en verschillende beplanting. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot zowel de hal als de inpandige berging.

Algemeen:
– aanvaarding midden januari 2027;
– bouwjaar 1986;
– uitbouw 1990;
– dakkapel tweede verdieping 1998;
– dak-, muur- en vloerisolatie;
– hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
– nieuw Velux dakraam met triple beglazing;
– cv-combiketel: Vaillant, 2024;
– vloerverwarming: speelkamer en wasruimte;
– 10 zonnepanelen van 395 Wp per paneel, geplaatst in 2023;
– meterkast vernieuwd in 2023;
– keuken vernieuwd in 2023;
– vier ruime slaapkamers;
– airconditioning van Daikin uit 2019, geschikt voor koelen en verwarmen;
– vaste trapopgang naar de tweede verdieping met dakkapel;
– extra speelkamer op de begane grond;
– veel luxe op-maat gemaakte kasten in de woning aanwezig;
– inpandige berging met dubbel openslaande deuren naar de oprit;
– zonnescreen en zonneluifel geplaatst in 2026;
– de zonneluifel is een Harol knikarmscherm met een uitval van ca. 3.50 meter;
– onder de hoofdbouw bevindt zich kruipruimte;
– fraai aangelegde achtertuin;
– gelegen in de populaire woonwijk De Heiakker;
– het Heiakker park op loopafstand gelegen;
– veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving;
– sporthal De Kubus ligt op loopafstand;
– het centrum van Deurne en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.