Boerhaavestraat 7

Deze ruime 2-onder-1-kap woning met royale aanbouw is gelegen in het mooie en rustige kerkdorp Vlierden. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 267 m². De woning is ingericht met o.a. vier slaapkamers, badkamer, dichte keuken, royale doorzon woonkamer met erker en een ruime bijkeuken. Via de oprit is de garage te bereiken. Achter de garage bevinden zich de berging en het voormalige kantoor. De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een noordoostelijke ligging. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het voetbalveld, tennisveld en de scouting. Deurne centrum met al haar voorzieningen en het NS-station zijn op fietsafstand gelegen.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:
De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Hal
Je betreedt deze woning via de hal met meterkast, garderobemogelijkheid en trapopgang naar de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de keuken.

Toiletruimte
Geheel betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Keuken
Deze dichte leefkeuken is halfhoog betegeld en is ingericht met een zeer goed onderhouden keukenblok in hoekopstelling. Dit keukenblok beschikt over een graniet aanrechtblad met geïntegreerde 1.5 RVS spoelunit, diverse opbergkasten en enkele lades. Daarnaast is er de beschikking over de volgende inbouwapparatuur:
– koelkast;
– combi-oven;
– vaatwasser;
– keramische kookplaat;
– vlakscherm afzuigkap.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. Daarnaast beschikt de keuken ook over een royale trapkast. Erg handig voor de opslag van etenswaren.

Woonkamer
Wat bij binnenkomst direct opvalt is de ruimte! Zowel aan de voor- als achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Je hebt hier dus meer dan ruimte genoeg om dit vertrek op een mooie manier in te richten en te gebruiken. De erker zorgt voor veel lichtinval en in de achtergevel zorgen dubbel openslaande tuindeuren voor directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer is als volgt afgewerkt: tegelvloer, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond met sierlijsten en diverse inbouwspots.

Bijkeuken
Praktische ruimte die beschikt over een tweede keukenblok met veel opbergruimte. In het kunststof aanrechtblad is een spoelunit geïntegreerd. Daarnaast bevindt zich hier de buitendeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Aan de overloop zijn de toegangsdeuren van drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Ook is er een overloopkast aanwezig.

Slaapkamer I
Oppervlakte: ca. 14 m². Afwerking: zeilvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond.

Slaapkamer II
Oppervlakte: ca. 12 m². Afwerking: zeilvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond.

Slaapkamer III
Oppervlakte: ca. 8 m². Afwerking: zeilvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur aan en er is een kastruimte met schuifdeuren aanwezig.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een ruime inloopdouche met glazenschuifdeuren, vaste wastafel op meubel met spiegelkast en een douchetoilet. Er is een raampartij aanwezig waarmee je kunt ventileren.

Tweede verdieping:
Met een vaste trapopgang bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Er is een dakraam aanwezig en via een loopdeur heb je toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV
Oppervlakte: ca. 11 m². Afwerking: laminaatvloer en stucwerk wanden. Er zijn drie dakramen, een vaste kastenwand en opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Garage:
Vanaf de oprit en via een elektrische roldeur is deze garage te bereiken. Afmetingen: ca. 4.90 m x 3.06 m. Vanuit deze garage heb je toegang tot de berging en de achtertuin.

Berging:
Afmetingen: ca. 2.95 m x 3.06 m. Mooie ruimte voor de opslag van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Hier tref je tevens de grondwaterpomp aan voor het beregenen van zowel de voor- als achtertuin.

Kantoor:
Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich het vertrek dat jarenlang als kantoor heeft gediend. Hiervoor geldt dat je het ook voor andere doeleinden kan gebruiken, denk aan een computerkamer, game-room, speelkamer of je gebruikt het wederom als kantoor. Afmetingen: ca. 3.06 x 3.65 m.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met een border met beplanting en een ruime oprit en een verhard pad naar de voordeur. De achtertuin heeft een noordoostelijke ligging en is voorzien van een verhard terras en een kunstgazon. Beide tuinen kunnen worden beregend met grondwater.

Algemeen:
– bouwjaar 1971;
– dak-, muur-, vloerisolatie;
– geheel dubbele beglazing in houten kozijnen;
– rolluiken op de eerste verdieping;
– airco op de eerste verdieping, waarmee je kunt verwarmen en koelen;
– elektrisch bedienbare screens aanwezig bij raampartijen in de erker;
– cv-combiketel: Remeha, 2005;
– vloerverwarming: gehele begane grond;
– energielabel C;
– 4 slaapkamers;
– veel leefruimte;
– ruime oprit met toegang tot de garage;
– mogelijkheid tot kantoor of aparte speelkamer;
– voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd;
– genoemde inhoud is inclusief garage, berging en kantoor;
– deze ruime 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige kerkdorp Vlierden. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, voetbal- en tennisveld en de scouting. Op fietsafstand zijn Deurne centrum en het NS-station gelegen.