Roothaertstraat 33

Verrassend ruim en keurig gemoderniseerd: deze aantrekkelijke tussenwoning combineert comfortabel wonen met een centrale ligging op loopafstand van het centrum van Deurne. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energieprestatie (energielabel C). In 2013 heeft een verbouwing plaatsgevonden waarbij een groot deel van de woning is gemoderniseerd, met als resultaat een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Met vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte, terwijl de tweede verdieping nog geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
U betreedt deze woning via de hal met garderobemogelijkheid en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Moderne en geheel betegelde toiletruimte die tijdens de verbouwing is vergroot. Deze ruimte is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteinset met meubel en spiegel. Daarnaast is er een ingebouwde radio aanwezig en kunt u ventileren via een raampartij.

Woonkamer
Z-vormige woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en staat in open verbinding met de achtergelegen keuken, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. Grote raampartijen bieden een fraaie lichtinval en versterken het open karakter. Zowel het zitgedeelte aan de voorzijde als het eetgedeelte richting de keuken beschikt over volop leefruimte. In 2013 is de woonkamer gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. De spiltrap geeft een speels accent aan het geheel, terwijl de ingebouwde opbergkast zorgt voor praktische bergruimte. Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond.

Keuken
Open keuken (2013) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over ruim voldoende kastruimte en lades. Er is een verlaagd plafond aanwezig, met daarin werk-/sfeerverlichting die met 2 losse knoppen te bedienen is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat, aangevuld met een design afzuigkap. Het kunststof aanrechtblad met geïntegreerde RVS spoelunit biedt een praktische werkplek en de achterwand ter plaatse van het aanrechtblad is betegeld (ter plaatse van de kookplaat bevindt zich een RVS achterwand). Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een mooi geheel met het leefgedeelte. Via een buitendeur bereikt u de veranda in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste spiltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop bevinden zich de toegangsdeuren van 3 volwaardige slaapkamers, de waskamer en de badkamer.

Slaapkamer I
Afmetingen: ca. 3.30 m x 3.48 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 3.27 m x 3.47 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 2.63 m x 3.47 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Slaap-/waskamer
Afmetingen: ca. 2.62 m x 3.48 m. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Deze apparatuur kunt u onder het kunststof werkblad plaatsen. Daarnaast is het mogelijk om in deze kamer nog een kledingkast te plaatsen. Rolluik aanwezig. Kortom, een ideale ruimte die ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Het is namelijk mogelijk om de aansluiting voor de witgoedapparatuur aan te sluiten via een T-stuk op de afvoer van de cv-combiketel op de tweede verdieping.

Badkamer
De badkamer is goed onderhouden en is praktisch ingericht met een ligbad/douchecombinatie, een vaste wastafel met meubel, planchet en spiegel en een staand toilet. De wanden en vloer zijn geheel betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. Daarnaast zijn een radiator en mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in de meting niet opgenomen als woonoppervlakte, maar aangemerkt als inpandige ruimte. Dit biedt u echter volop mogelijkheden: de verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld en gebruikt, bijvoorbeeld als extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Momenteel wordt deze etage benut voor de opslag van spullen. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en draagt bij aan een prettige basis om de ruimte verder naar eigen inzicht af te werken.

Tuin:
De voortuin is verzorgd en representatief aangelegd met twee fraai aangeplante borders en een verhard looppad dat leidt naar de voordeur, wat zorgt voor een nette en uitnodigende entree.

Ook de achtertuin is keurig ingericht met een combinatie van gazon, siergrind, borders met diverse beplanting en erfverharding, waardoor een onderhoudsvriendelijk en sfeervol geheel is ontstaan. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een in 2020 geplaatste veranda van circa 20 m², uitgevoerd met glazen schuifdeuren (getint glas) en inbouwspots, waardoor u al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar optimaal van de tuin kunt genieten.

Zowel de voor- als achtertuin beschikt over een buitenkraan. Daarnaast is er een achterom aanwezig die kan worden afgesloten met een dubbel openslaande poort. Dit maakt het mogelijk om ook met bijv. een motor de achtertuin te bereiken.

Berging:
Achter in de tuin bevindt zich een praktische halfsteens berging met een oppervlakte van circa 8 m². De berging is voorzien van elektra en een buitendeur, waardoor deze ideaal is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Het dak is gedekt met golfplaten. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie (op leidingwater) aanwezig voor de achtertuin, wat het onderhoud van het groen aanzienlijk vereenvoudigt.

Parkeren:
Parkeren vindt plaats in een blauwe zone:
eerste auto: gratis
tweede auto: ca. € 40,- per jaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1972;
– dak- en (deels) gevelisolatie;
– kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2009 (excl. toiletraam + voordeur);
– zadeldak omstreeks 2009 vervangen en v.v. nieuwe hemelwaterafvoeren;
– cv-combiketel: Intergas uit 2013;
– verbouwing in 2013: keuken, toiletruimte, stucwerk wanden begane grond en eerste verdieping;
– rolluiken geplaatst in 2020, elektrisch bedienbaar;
– horren geplaatst in 2020 bij ramen woonkamer, achterdeur en slaapkamers;
– veranda 2020 met glazenschuifdeuren van getint glas en inbouwspots;
– vaste trap naar tweede verdieping;
– Deze mooie en ruime tussenwoning is gelegen in het centrum van Deurne met alle voorzieningen op loopafstand. Ook het NS-station en basisscholen zijn snel en eenvoudig te bereiken.