Niers 7

Ruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van Niers 7. Achter de voorgevel van deze tussenwoning gaat namelijk aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je in eerste instantie zou verwachten. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is op de begane grond een fijne leefruimte ontstaan met een ruime woonkeuken, terwijl ook boven volop plaats is met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote vierde slaapkamer op zolder. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een perceel van 166 m² en een separate berging is dit een complete gezinswoning op een fijne plek in de woonwijk ‘De Koolhof’.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal/entreepartij
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en er is een garderobemogelijkheid.

Toiletruimte
De luxe toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor het creëren van een royale zithoek. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij de open verbinding met het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde beschikt de begane grond over een prettige en ruime indeling. De raampartij in de voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Oppervlakte woonkamer: ca. 37 m².

Woonkeuken
Aan de achterzijde is de woning in 2015 volledig geïsoleerd uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken van circa 20 m² is ontstaan. Dankzij de grote lichtstraat valt er volop daglicht naar binnen en heeft de ruimte een bijzonder lichte en open uitstraling. Er is ruimschoots plaats voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn hier op een natuurlijke manier bij elkaar komen.

Uitgevoerd in een ruime U-opstelling biedt het keukenblok veel werk- en bergruimte en is het voorzien van witte fronten en een donker granieten werkblad. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Inbouwspots zorgen voor een nette verlichting van de keuken en sluiten mooi aan bij de strakke afwerking van de aanbouw. Via de loopdeur met bovenlicht is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Ook is het mogelijk om een witgoedmachine in het keukenblok te plaatsen.

Eerste verdieping:
Via een vaste trapopgang is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze beidt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I
Oppervlakte: ca. 12 m². Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer II
Oppervlakte: ca. 13 m². Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer III
Oppervlakte: ca. 8 m². Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
Volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd biedt de badkamer een complete inrichting met een whirlpool, separate douchecabine met douchepaneel, wandcloset en een wastafel met bijpassend badkamermeubel en spiegelkast. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de ruimte een moderne uitstraling. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl ook mechanische ventilatie aanwezig is. Verder beschikt de badkamer over inbouwspots en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vaste kast met daarin opbergruimte en de opstelling van de cv-combiketel. In de dakschuinte aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Het is ook mogelijk om de witgoedapparatuur op de voorzolder te plaatsen.

Slaapkamer IV
Oppervlakte: ca. 12 m². Afwerking: laminaatvloer, behangen/stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakraam aanwezig.

Tuin:
Achter de woning ligt een geheel verharde tuin die daardoor weinig onderhoud vraagt. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset en het creëren van een fijne plek om buiten te zitten. Er is een achterom aanwezig.

Berging:
Achter in de tuin bevindt zich een separate berging van circa 6 m². Hier is voldoende plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Deze berging is halfsteens met bakstenen opgetrokken en is voorzien van een dak met golfplaten.

Algemeen:
– bouwjaar 1974;
– aanbouw 2015;
– zadeldak hoofdbouw is van binnenuit extra nageïsoleerd;
– aanbouw volledig geïsoleerd;
– kunststof kozijnen met deels triple en HR++ beglazing;
– kunststof voordeur met keyless entry;
– cv-combiketel: Remeha, 2006;
– vloerverwarming: gehele begane grond;
– drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
– complete badkamer met whirlpool en separate douchecabine;
– vaste trap naar de tweede verdieping;
– grotendeels voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
– onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom;
– separate berging;
– mandeligheid achterpad: 1/33e onverdeeld aandeel, kadastraal bekend: Deurne, sectie L, nummer 6515, groot 319 m²;
– openbare parkeergelegenheid in de straat;
– gelegen nabij centrum van Deurne en alle bijbehorende voorzieningen en het NS-station op fietsafstand gelegen;
– een verrassend ruime gezinswoning waarbij vooral de royale leefruimte beneden en de vier volwaardige slaapkamers eruit springen. Een fijne basis voor wie veel woonruimte zoekt op een praktische locatie in Deurne.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.