Avondrood 22

In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Deurne staat deze verrassend ruime geschakelde woning met inpandige garage. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het schitterende Heiakkerpark en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen in de directe nabijheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde in 2017 is er extra leefruimte gecreëerd, waarbij de aanbouw zich uitstekend leent als speelkamer of multifunctionele ruimte. In 2021 is de woning bovendien voorzien van een modern en eigentijds keukenblok. Met een energiezuinig karakter (energielabel A++), drie volwaardige slaapkamers en een praktische indeling vormt dit een aantrekkelijk geheel voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Je betreedt deze woning via de hal aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de meterkast (met vernieuwde groepenkast) en de garderobemogelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is mooi en ruim opgezet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabel zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met de achtergelegen keuken, wat zorgt voor een aangename en praktische indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal en de trapkast. De afwerking is verzorgd met een PVC vloer, spachtelputz wanden en een strak spuitwerk plafond, waardoor het geheel een nette en eigentijdse uitstraling heeft.

Leefkeuken
In 2021 gemoderniseerde leefkeuken met een eigentijdse en luxe uitstraling, voorzien van een nieuw keukenblok in een praktische opstelling met kookeiland en hoge kastenwand. Het kookeiland beschikt over een gezellige bar met plaats voor vier barkrukken, ideaal voor dagelijks gebruik en informeel samenzijn. In de hoge wandopstelling is een fraaie nis gecreëerd met een aanrechtblad, perfect geschikt voor het inrichten van een koffiecorner. De keuken is afgewerkt met inbouwverlichting en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder een inductiekookplaat, downdraft afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de verzonken spoelunit voorzien van een Quooker kraan. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de speelkamer eenvoudig te bereiken, wat bijdraagt aan het praktische karakter van de ruimte.

Speelkamer
In 2017 gerealiseerde uitbouw, momenteel in gebruik als speelkamer, maar uiteraard geschikt voor diverse doeleinden zoals werk- of hobbyruimte, maar uiteraard ook als extra slaapkamer. De ruimte is vanuit de leefkeuken toegankelijk via een schuifdeur en beschikt over dubbele openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling.

Bijkeuken
Hier bevinden zich de opstellingen van de cv-combiketel en de hybride warmtepomp. Daarnaast kun je in deze ruimte ook de witgoedapparatuur aansluiten en plaatsen onder het praktische werkblad. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van kastruimte met schuifdeuren.

Inpandige garage:
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk, welke is voorzien van dubbel openslaande garagedeuren naar de voorgelegen oprit. De garage beschikt over muur- en dakisolatie, elektra en een praktische uitstortgootsteen. Met een oppervlakte van circa 16 m² is dit een ideaal vertrek voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Portaal
Via dit portaal heb je toegang tot de toiletruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de overloop van de eerste verdieping.

Toiletruimte
Erg ruime en geheel betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset met fonteinset. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping:
Aan de overloop bevinden zich de toegangsdeuren tot 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de unit van de airco.

Ouderslaapkamer
Afmetingen: ca. 4.29 m x 3.73 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, schuurwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 2.99 m x 3.60 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, schuurwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 2.23 m x 3.73 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, schuurwerk plafond. Rolluik aanwezig.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, ligbad (Whirlpool) met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel op meubel, spiegel, inbouwverlichting en een designradiator. Er kan worden geventileerd via een raampartij.

Toiletruimte
Geheel betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Daarnaast is er een valraam aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is vanaf de overloop van de eerste verdieping deze opbergzolder bereiken. Ideaal te gebruiken voor de opslag van spullen.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een oprit, een border met siergrind, beplanting en enkele staptegels, wat zorgt voor een nette en overzichtelijke entree.

Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, fraai ingericht met kunstgras, erfverharding, verhoogde borders met beplanting en een houten tuinhuis. Tegen de achtergevel is een ruime overkapping gerealiseerd, waaronder een zithoek is gecreëerd.

Algemeen:
– bouwjaar 1992;
– achteraanbouw 2017;
– vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig;
– dubbele beglazing in deels kunststof/houten kozijnen;
– cv-combiketel: Remeha 2023;
– hybride warmtepomp: Remeha 2023;
– een hybride warmtepomp gekoppeld aan een cv-ketel is een duurzaam verwarmingssysteem dat stroom gebruikt om warmte uit de buitenlucht te halen, wat de cv-ketel grotendeels vervangt. De warmtepomp doet het meeste stookwerk, terwijl de cv-ketel bijspringt tijdens koude dagen en zorgt voor warm tapwater;
– 21 zonnepanelen (295 Wp per paneel) geplaatst in 2019, Groene Zone ca. € 63,- per maand;
– aan het einde van de looptijd (ca. 2035) worden de zonnepanelen eigendom;
– vloerverwarming: gehele begane grond (excl. speelkamer);
– 2021 nieuw keukenblok geplaatst;
– hoogwaardige Miele inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers v.v. rolluiken;
– complete badkamer;
– 2 separate toiletruimtes;
– inpandige garage;
– deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk ”D’n Heiakker”, nabij het prachtige ”Vlierpark”. In de directe nabijheid zijn scholen, een supermarkt en een bakkerij gesitueerd. Ook Deurne centrum met al haar voorzieningen is snel en eenvoudig te bereiken.