Blauwborst 3

Op zoek naar een ruime en keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en carport? Deze aantrekkelijke woning, gebouwd in 1985, is gelegen op een mooi en verzorgd aangelegd perceel van 257 m² en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is er extra wooncomfort gecreëerd en met maar liefst vier slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Met energielabel C vormt dit geheel een fijne combinatie van ruimte, functionaliteit en woonplezier.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, trapopgang en garderobemogelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Moderne en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteinset. Er is een raampartij met ventilatierooster aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 32 m² en biedt daarmee volop leefruimte. Dankzij de grote raampartij in de voorgevel geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische provisieruimte onder de trapopgang, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Door de gunstige indeling zijn er uitstekende mogelijkheden voor het creëren van zowel een zitgedeelte als een volwaardig eetgedeelte.

Keuken
In de aanbouw gerealiseerde keuken met een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het keukenblok is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak en diverse opbergkasten en lades. Aan apparatuur is aanwezig een keramisch fornuis met oven en kookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een losse vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via een vaste trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop bevinden zich de toegangsdeuren van 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I
Afmetingen: ca. 3.90 m x 2.70 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 2.64 m x 2.70 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond. Dakkapel aanwezig.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 2.60 m x 2.14 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond.

Badkamer
Geheel betegelde en moderne badkamer die is ingericht met een inloopdouche met regen- en massagedouche, wandcloset, vaste wastafel op meubel met spiegel en een designradiator. Er is een Velux dakraam aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook de voorzolder van deze verdieping bereik je met een vaste trapopgang. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel, unit van de mechanische ventilatie, aansluitingen van de witgoedapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer IV
Afmetingen: ca. 2.73 m x 2.60 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond. Dakkapel aanwezig en opbergruimte achter de schuifdeuren.

Vliering:
Via een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken.

Inpandige garage met carport:
Afmetingen: ca. 7.15 m x 3.26 m. Deze garage is vanaf de oprit toegankelijk via de dubbel openslaande garagedeuren. In de achtergevel is een buitendeur geplaatst die toegang biedt tot de achtertuin. Er is elektra aanwezig. Ideale ruimte voor hobbyisten! En daar erg praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Aan de voorzijde is een carport aanwezig met lichtkoepel. Afmetingen carport: ca. 3.20 m x 3.26 m.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een border met diverse beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling.

De achtertuin is zeer netjes aangelegd en kenmerkt zich door een combinatie van erfverharding, een sfeervolle vijverpartij en borders met gevarieerde beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een heerlijk zonneterras. De achtertuin heeft een oostelijke ligging.

Algemeen:
– bouwjaar 1985;
– vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig in hoofdbouw;
– houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR+ beglazing;
– cv-combiketel: Remeha 2005;
– vloerverwarming: keuken;
– energielabel C;
– 4 slaapkamers;
– moderne toiletruimte en badkamer (2020);
– vaste trap naar de tweede verdieping;
– inpandige garage;
– oprit met carport;
– buitenschilderwerk 2022;
– lood bij dakkapellen en schoorsteen vervangen in 2017;
– in 2016 is er een nieuwe bitumlaag aangebracht op de aanbouw;
– eveneens in 2016 is er een nieuwe lichtkoepel geplaatst op de carport;
– ruime achtertuin met oostelijke ligging;
– in de directe omgeving zijn enkele groenvoorzieningen met speeltoestellen gelegen;
– Blauwborst 3 in Deurne is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum van Deurne, waar je een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er uitvalswegen in de nabijheid, waardoor omliggende steden en dorpen snel te bereiken zijn.