Olievlas 28

Deze moderne en verrassend ruime tussenwoning met achteraanbouw, serre, stenen berging en royale carport voor maar liefst twee personenauto’s is gelegen op een fraaie locatie in de jonge en populaire woonwijk Loverbosch. De woning is gebouwd in 2013 en in de jaren daarna op diverse punten verder uitgebreid en verbeterd, waaronder een aanbouw aan de achterzijde in 2015 en een prachtige serre in 2021. Dankzij de uitstekende afwerking, de ruime leefruimtes, vier mogelijke slaapkamers en de complete buitenruimte is dit een woning waar je direct kunt genieten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over een energielabel A, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik.

Een woordje vooraf van de verkopers:

Zeven jaar geleden kwamen we samen in dit huis wonen. Sindsdien hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis biedt veel ruimte en licht, een heerlijke tuin, een rustige ligging en fijne buren. Nu zijn we klaar voor een volgende stap en hopen we dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobenis, meterkast met glasvezelaansluiting, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteinset. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
Deze ruime woonkamer is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De aanwezige lichtstraat en de dubbele openslaande deuren naar de serre zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met legplanken en de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met RVS spoelunit en Quooker kraan, veel opbergruimte in de kasten en lades en diverse inbouwapparatuur, te weten:
– koelkast;
– 5-pits gaskookplaat;
– inbouwafzuigkap;
– combi-oven;
– vaatwasser.

Portaal
Vanuit de woonkamer bereik je het portaal met vaste kastenwand, welke toegang biedt tot de serre.

Serre
De serre van circa 15 m² is gerealiseerd in 2021 en vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazenschuifdeuren is deze ruimte ook tijdens de koudere maanden comfortabel te gebruiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer
Oppervlakte: ca. 15 m². Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Daarnaast zijn er een dakkapel en een vaste kastenwand aanwezig.

Slaapkamer II
Oppervlakte: ca. 10 m². Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Dakkapel aanwezig.

Slaapkamer III
Oppervlakte: ca. 4 m². Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Dakkapel aanwezig.

Badkamer
Deze moderne badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met:
– ligbad met thermostaatkraan;
– douchecabine met hand- en regendouche;
– vaste wastafel op meubel met spiegelkast;
– wandcloset;
– designradiator;
– dakkapel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft een multifunctionele open ruimte welke voor diverse doeleinden geschikt is. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De verdieping is voorzien van een vinylvloer, stucwerk wanden, zichtbare geïsoleerde dakplaten, radiator en een Velux dakraam. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Middels een trap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Technische ruimte
Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de WTW-installatie. Tevens is er extra bergruimte aanwezig.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met een haag, verhard looppad naar de voordeur en een border met siergrind. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met kunstgazon, erfverharding, een houten vlonderterras, erfafscheiding en een afsluitbare achterom. De aanwezige Cortenstaal plantenbakken zijn eventueel ter overname beschikbaar.

Berging en carport:
De stenen berging is halfsteens uitgevoerd met bakstenen gevels en voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking, elektra en een buitendeur. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aansluitend bevindt zich de royale carport met een oppervlakte van circa 24 m², welke ruimte biedt aan maar liefst twee personenauto’s.

Algemeen:
– bouwjaar 2013;
– aanbouw 2015;
– volledig isolatiepakket;
– HR++ beglazing in hardhouten kozijnen;
– geregistreerd energielabel A;
– cv-combiketel: Intergas 2013;
– vloerverwarming: gehele begane grond;
– ventilatiewarmtepomp (Inventum, 2013), vervult 3 functies: mechanisch ventileren, de woning verwarmen en zorgen voor warm tapwater;
– 4 slaapkamers;
– instapklaar;
– modern;
– serre gerealiseerd in 2021;
– ruime achtertuin met afsluitbare achterom;
– stenen berging en ruime carport;
– aanvaarding: eind september/begin oktober;
– gelegen in de populaire woonwijk Loverbosch;
– deze royale tussenwoning is in de directe nabijheid gelegen van basisschool Voordeldonk (met Norlandia kinderopvang), zwembad en sporthal De Schop en het nieuw aan te leggen park ’t Loverveld. Asten heeft een gezellig centrum met diverse winkels, cafés en eetgelegenheden. De gemeente Asten biedt een brede variatie aan sportverenigingen, waardoor er voor iedereen een passende activiteit te vinden is. Een prettige bijkomstigheid is de gunstige ligging van Asten ten opzichte van de snelweg A67, die snel en eenvoudig te bereiken is.