Niers 25

Deze moderne eindwoning staat op een mooi perceel van 158 m² en beschikt over een separate berging en een prachtige aluminium veranda. Sinds 2018 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de kozijnen in de voorgevel (met uitzondering van de voordeur) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn er twee nieuwe dakramen geplaatst, is de veranda gerealiseerd en is de berging vergroot. Ook is de achtertuin opnieuw aangelegd. Binnen biedt de woning volop leefruimte met onder andere een ruime woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer en vier volwaardige slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom. Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal/entreepartij
U betreedt deze woning via de hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trapopgang. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is tijdens een verbouwing vergroot door de inbouwkast bij deze ruimte te trekken. Gekozen is om het geheel halfhoog te betegelen met daarboven stucwerk. De voorzetwand bij het inbouwtoilet is voorzien van een bijpassend mozaïek tegelwerk. Het toilet is uitgerust met mooi sanitair, inclusief fonteintje.

Woonkamer
Deze sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een massief eiken plankenvloer, strak gestucte wanden en een schuurwerk plafond. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast die zorgt voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige straat, terwijl de woonkamer aan de achterzijde in open verbinding staat met de keuken. Hier is bovendien volop ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.

Keuken
In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met volop kast- en werkruimte. In 2025 is het keukenblok gemoderniseerd met nieuwe fronten en grepen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Het werkblad is vervaardigd van onderhoudsvriendelijk composiet. Verder is de keuken voorzien van de volgende apparatuur:

– 5-pits gasfornuis met oven;
– RVS afzuigkap;
– Koel-/vriescombinatie;
– Vaatwasser.

De vloer ter plaatse van de keuken is afgewerkt met een mooie donkere tegel. Via de buitendeur heeft u toegang tot het overdekte terras.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer.

Ouderslaapkamer
Afmetingen: ca. 3.64 m x 3.40 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden (één wand met akoestische wandpanelen), spuitwerk plafond.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 2.70 m x 3.92 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Vaste kastenwand en een inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 2.70 m x 2.96 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Inbouwkast aanwezig.

Badkamer
Modern afgewerkte badkamer die volledig is betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over kwalitatief goed sanitair. De inrichting bestaat uit een ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een vaste wastafel met meubel en bijbehorende spiegelkast. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk en voorzien van enkele inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder waar zich de opstelling van de cv-combiketel (Atag HR, bouwjaar 2006) bevindt, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een ruime inloopkast voor kleding aanwezig en een dakraam die is vernieuwd in 2018.

Slaapkamer IV
Afmetingen: ca. 3.28 m x 3.80 m. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn geschilderd. In dakschuinte is in 2018 een nieuw dakraam geplaatst. Deze kamer is toegankelijk via schuifdeuren.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is onder architectuur aangelegd met diverse borders met beplanting, erfverharding en siergrind. Daarnaast is er een grote aluminium veranda met glazen dak aanwezig en is er nog een kleine overkapping aan de separate berging. Ook is er een buitenkraantje en beregeningsinstallatie aanwezig via kraanwater.

Algemeen:
– bouwjaar 1973;
– geheel v.v. HR++/dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen;
– kozijnen van de slaapkamers aan de achterzijde vervangen in 2025;
– cv-combiketel: Atag HR, 2006;
– sfeervolle woonkamer;
– luxe keuken;
– moderne, complete badkamer;
– 4 volwaardige slaapkamers;
– onder architectuur aangelegde achtertuin met aluminium overkapping;
– separate berging;
– achterom;
– één/drieëndertigste (1/33e) onverdeeld aandeel in het recht van eigendom m.b.t. het tot mandelig bestemde toegangspad, kadastraal bekend als, gemeente: Deurne, sectie: L, nummer: 6515, groot: 03 are en 19 centiare;
– deze verrassend ruime eindwoning is gesitueerd in de woonwijk ‘Koolhof’ met veel openbare voorzieningen, zoals scholen en winkels op loopafstand. Ook Deurne centrum is eenvoudig te bereiken.