Heitrak 7a

Landelijk wonen met volop ruimte, luxe én duurzaamheid! Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2022 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.000 m², met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende buitengebied. De woning is modern afgewerkt, biedt verrassend veel leefruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer, een luxe leefkeuken, vijf slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes en een grote aangebouwde garage. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. Met energielabel A+++, volledige isolatie, triple beglazing, een aardwarmtepomp, 24 zonnepanelen en uitgebreide mogelijkheden om de woning zowel te verwarmen als te koelen, is deze volledig gasloze woning helemaal klaar voor de toekomst!

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Via de voordeur bereik je de ontvangsthal met een moderne tegelvloer, strak afgewerkte wanden en een fraaie open trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is uitgevoerd met houten treden en een zwart stalen constructie, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Verder bevinden zich in de hal een praktische garderobenis en de uitgebreide meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
Wat direct opvalt in de woonkamer, zijn de royale afmetingen en de prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij de diverse raampartijen en de grote glazen pui aan de achterzijde geniet je hier bovendien van een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek. Daarnaast is er een afzonderlijke werkplek ingericht, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt.

Centraal in de leefruimte bevindt zich een stijlvolle scheidingswand met een fraaie decoratieve afwerking, waarin aan de zijde van de woonkamer een televisie is geïntegreerd. De open nissen zorgen voor een speels effect en behouden tegelijkertijd de verbinding met de aangrenzende eetkamer en keuken. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Daarnaast beschikt het plafond over een aanvullend koelsysteem, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft in huis.

Leefkeuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale leefkeuken met eetkamer. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan! De luxe Mennen keuken is uitgevoerd in massief hout en bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling, een royaal kook- en spoeleiland en een geïntegreerde kastenwand. De warme houttinten, zwarte accenten en fraaie werkbladen zorgen samen voor een stijlvolle uitstraling. Bij het ontwerp is bovendien veel aandacht besteed aan praktische bergruimte, waardoor de keuken over bijzonder veel opbergmogelijkheden beschikt.

Ook aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet. Zo is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kraan.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de ruime eetkamer met volop plaats voor een grote eettafel. De brede glazen schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt direct toegang tot het terras en de achtertuin. Vanuit de eetkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het eigen perceel en het achtergelegen buitengebied. De doorlopende tegelvloer met vloerverwarming en vloerkoeling vormt een mooi geheel met de overige leefruimtes.

Speelkamer
Vanuit de leefkeuken is via een moderne zwarte deur met glas de multifunctionele ruimte bereikbaar, die momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze lichte ruimte beschikt over twee raampartijen, een moderne tegelvloer en strak afgewerkte wanden. Naast speelkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra werkkamer.

Gang
Aan deze gang zijn de toegangsdeuren gelegen van de voorraadkast, technische ruimte, toiletruimte, berging en de garage. Hier is ook een buitendeur aanwezig die toegang biedt tot de oprit.

Voorraadkast
Praktische voorraadkast, ingericht met legplanken en ideaal voor het overzichtelijk opbergen van levensmiddelen en overige huishoudelijke voorraad.

Technische ruimte
In de technische ruimte bevindt zich de aardwarmtepomp en de waterontharder. Daarnaast is er nog voldoende ruimte aanwezig voor extra opslag.

Toiletruimte
Modern en sfeervol afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een natuurstenen waskom op een houten blad. De combinatie van de donkere vloertegels, wandtegels in visgraatmotief, strak stucwerk en zwarte accenten geeft het geheel een eigentijdse uitstraling.

Berging
Aansluitend aan de gang bevindt zich een praktische berging met een elektrisch bedienbare IGLO deur. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, een motor en het opbergen van overige spullen.

Garage:
De royale aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de gang en beschikt daarnaast over een tweede meterkast, verdeler van de vloerverwarming, een elektrisch bedienbare IGLO deur, buitendeuren en een wateraansluiting en afvoer. Met afmetingen van circa 7.10 x 10.42 m biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is uitgevoerd met hetzelfde isolatiepakket als de woning, maar is momenteel nog niet nader afgewerkt. Hierdoor kan een toekomstige eigenaar de ruimte geheel naar eigen wens verder inrichten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang bereik je de overloop met looplichten en sensor op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot vijf slaapkamers, de inloopkast, badkamer, separate toiletruimte en de wasruimte.

Slaapkamer I
Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Afmetingen: ca. 3,75 m x 3,20 m.

Slaapkamer II
Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Afmetingen: ca. 3,75 m x 3,20 m.

Slaapkamer III
Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Afmetingen: ca. 3,03 m x 3,60 m.

Slaapkamer IV
Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Afmetingen: ca. 3,03 m x 3,65 m.

Slaapkamer V
Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Afmetingen: ca. 3,03 m x 3,65 m.

Inloopkast
Praktische inloopkast, bereikbaar vanaf de overloop en ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding, schoenen en overige spullen.

Toiletruimte
Separate toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset, halfhoog betegeld met moderne grijze wand- en vloertegels met daarboven strak stucwerk. Mechanische ventilatie aanwezig.

Wasruimte / berging
Ruime, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide machines kunnen op hoogte geplaatst worden. De ruimte is afgewerkt met een PVC houtlook vloer en beschikt over een groot Velux dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige bergruimte is er volop plaats voor het opbergen van wasgoed en overige huishoudelijke spullen. Ook hier bevindt zich een verdeler voor de vloerverwarming.

Badkamer
De royale badkamer is luxe en stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad met vrijstaande badkraan, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en geïntegreerde zitbank. Daarnaast is er een fraai houten wastafelmeubel aanwezig met twee natuurstenen waskommen, een grote verwarmde spiegel en een bijpassende hoge kastenwand met 6 kasten, in elke kast zit een stopcontact. Ook deze meubels zijn afkomstig van Mennen Keukens. De kranen bij de wastafels en douche zijn strak in de wand verwerkt, waardoor leidingen en aansluitingen netjes uit het zicht blijven. De combinatie van grote grijze wand- en vloertegels, warme houttinten en donkere kranen geeft de badkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. Het grote Velux dakraam zorgt bovendien voor prettig natuurlijk licht.

Bijzonderheden eerste verdieping
Alle aanwezige Velux dakramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een regensensor, waardoor de dakramen automatisch sluiten zodra het begint te regenen. Daarnaast zijn de dakramen voorzien van horren.

Tweede verdieping:
Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Boven de vertrekken op de eerste verdieping is een betonnen verdiepingsvloer aanwezig, die volop ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Ter plaatse van de overloop is het plafond opengehouden, waardoor je zicht hebt op de onderzijde van het zadeldak. De wanden rondom deze open ruimte zijn iets hoger opgetrokken dan de vlieringvloer, zodat opgeslagen spullen netjes aan het zicht worden onttrokken.

Duurzaamheid en installaties:
Bij de bouw van deze woning in 2022 is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, energiezuinigheid en een aangenaam binnenklimaat. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd volgens de moderne bouwnormen en geheel voorzien van triple beglazing. Dit resulteert in een energielabel A+++.

Voor de verwarming en koeling wordt gebruikgemaakt van een Nibe aardwarmtepomp met twee bodemlussen van elk maar liefst 130 meter diep. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met een zoneregeling, waardoor de temperatuur per vertrek afzonderlijk geregeld kan worden. Daarnaast beschikt de begane grond over plafondkoeling voor extra verkoeling tijdens warme dagen.

Ook aan ventilatie is gedacht. De woning beschikt over een Zehnder ComfoAir Q WTW-installatie (warmteterugwinning), die zorgt voor een continue aanvoer van verse, gefilterde buitenlucht en afvoer van gebruikte binnenlucht. Hierbij wordt warmte uit de afgevoerde lucht teruggewonnen, waardoor er minder energie verloren gaat. Dankzij dit systeem kunnen de ramen gesloten blijven, terwijl de woning toch voortdurend wordt geventileerd.

Verder zijn er maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig met een vermogen van 395 Wp per paneel, goed voor een totaal opgesteld vermogen van 9.480 Wp.

Ook op het gebied van digitale voorzieningen is de woning bijzonder compleet uitgevoerd. Met maar liefst 96 internetaansluitingen, verspreid over de woning, is er uitgebreid rekening gehouden met de mogelijkheden voor bekabelde netwerkverbindingen en thuiswerken.

Tuin rondom de woning:
Rondom de woning ligt een royaal perceel van maar liefst 2.000 m² met een prachtig uitzicht over het omliggende buitengebied. De tuin is nog niet volledig aangelegd, met name de voortuin biedt nog volop mogelijkheden voor een eigen invulling. De achtertuin beschikt over een groot gazon, een verhard en overdekt terras en een grondwaterpomp met ringleiding en rondom sproeiers. De overkapping is van tijdelijke aard en is niet aan het metselwerk van de gevel bevestigd. Verder zijn er voorzieningen aangebracht voor diverse aansluitingen. Achter op het perceel bevindt zich een wadi, waar het opgevangen regenwater naartoe wordt afgevoerd en op natuurlijke wijze in de bodem kan infiltreren.

Algemeen:
– bouwjaar 2022;
– volledig geïsoleerd volgens de moderne bouwnormen;
– geheel voorzien van triple beglazing in kunststof houtlook kozijnen;
– volledig gasloze woning;
– Nibe aardwarmtepomp met 2 bodemlussen van elk 130 meter diep;
– gehele woning inclusief garage voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met zoneregeling, per vertrek regelbaar via een draadloze touchscreen;
– begane grond tevens voorzien van plafondkoeling;
– 24 zonnepanelen van 395 Wp per paneel, totaal 9.480 Wp;
– Zehnder ComfoAir Q WTW-installatie met warmteterugwinning;
– geregistreerd energielabel A+++;
– woonkamer en keuken voorzien van geïntegreerde airspots in het plafond, waarin verlichting en ventilatie van de WTW-installatie zijn gecombineerd;
– de woning is gebouwd met duurzame materialen zoals Keralit, Rockpanel boeiboorden of kunststof. De buitenschil hoeft dus nooit geschilderd te worden;
– maar liefst 64 internetaansluitingen aanwezig;
– achter de woning (rondom het gazon) ligt een 5-aderige grondkabel die geschikt is voor krachtstroom en meerdere schakelingen in de tuin;
– alle raampartijen zijn voorzien van voorbereidingen voor het plaatsen van elektrische rolluiken of screens;
– onder de voordeur, de schuifpui van de woonkamer en de achterdeur van de garage lopen diverse loze leidingen naar buiten;
– alle aanwezige Velux dakramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, regensensoren en horren;
– royale garage met hetzelfde isolatiepakket en verwarmingssysteem als de woning;
– gelegen op een perceel van maar liefst 2.000 m²;
– landelijke ligging met vrij uitzicht over het omliggende buitengebied;
– achtertuin voorzien van een wadi voor de opvang en infiltratie van regenwater;
– Op een aantal punten is deze woning nog niet 100% klaar. Zo is de garage nog niet helemaal klaar, is het binnenschilderwerk nog niet helemaal af, moet de woning nog worden voorzien van een gepleisterde spatplint, en moet de tuin nog verder worden aangelegd. Hier is rekening mee gehouden in de prijsstelling;
– bij de foto’s tref je 4 AI beelden aan met voorbeelden hoe de voortuin en de oprit met garage ingericht/afgewerkt kunnen worden;
– Heitrak 7a is gelegen op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Neerkant, omringd door groen en met volop rust en ruimte. Het gezellige dorpscentrum van Neerkant biedt diverse dagelijkse voorzieningen en ook de nabijgelegen plaatsen Deurne en Asten zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn steden als Eindhoven en Venlo bovendien vlot bereikbaar.