Kleine Vos 2

Veel ruimte, een vrij uitzicht én mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Op een fijne plek in de populaire woonwijk De Heiakker ligt deze verrassend ruime vrijstaand geschakelde woning uit 1995 met circa 192 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte op de begane grond met zolder, die momenteel in gebruik is als mantelzorgwoning. Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt volop privacy en beschikt over een overdekt en afsluitbaar terras. Parkeren kan op eigen terrein en aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen. De kunststof kozijnen met deels triple beglazing en energielabel B dragen daarnaast bij aan het wooncomfort.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:

Hal
Via de oprit bereik je de entree van de woning. De hal is ingericht met de meterkast, garderobemogelijkheid, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig.

Toiletruimte
Geheel betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Met een oppervlakte van circa 40 m² is de woonkamer heerlijk ruim van opzet. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt er veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een royale zit- als eethoek. De vloer is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming, terwijl de wanden grotendeels zijn voorzien van stucwerk.

Aan de achterzijde staat de woonkamer via een schuifpui rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras. Hierdoor worden binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden.

Keuken
In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken. Het keukenblok is uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandopstelling. Dit keukenblok biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een geïntegreerde 1.5 spoelunit. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser aanwezig.

Eerste verdieping:
De trap vanuit de entree komt uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m². Dankzij het royale vloeroppervlak is hier naast een tweepersoonsbed voldoende plaats voor een grote garderobekast. Afwerking: laminaatvloer, behangen wanden, spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Een prima formaat voor gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. Afwerking: laminaatvloer, geschilderde/behangen wanden, spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van ruim 12 m². Deze is uitgevoerd met een vaste kastenwand. Afwerking: laminaatvloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en compleet ingericht met een hoekligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel op meubel en een wandcloset. Er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Nefit cv-combiketel uit circa 2011. Een raam in de gevel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid.

Slaapkamer 4
Aansluitend ligt de vierde slaapkamer van ca. 15 m². Door de combinatie van een gevelraam en dakraam komt er prettig veel daglicht binnen. De schuine dakvlakken geven de kamer een sfeervolle uitstraling en aan weerszijden is praktische bergruimte onder de kap aanwezig.

Multifunctionele ruimte / mantelzorgwoning:
Op de plaats van de voormalige garage is een royale multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning en beschikt over een eigen toiletruimte, badkamer, keuken en een ruime woonkamer. Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Daar tref je de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur, het verdere gedeelte is ingericht als slaapkamer en voor opslag. Het is ook mogelijk om deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken.

Voortuin en oprit:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een verharde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit zijn zowel de reguliere entree als de separate entree van de multifunctionele ruimte bereikbaar. Een groot pluspunt van deze ligging is het vrije uitzicht aan de voorzijde over de tegenovergelegen groenvoorziening.

Achtertuin:
Achter de woning ligt een ruime en omsloten tuin op het zuidwesten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, dat door de glazen afsluiting een fijne beschutte plek vormt. De rest van de tuin is ingericht met bestrating, groen en kunstgras. Door de volwassen begroeiing rondom geniet je hier van veel privacy. Via de poort aan de zijkant is de tuin tevens rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1995;
– dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
– triple beglazing in kunststof kozijnen in de woning;
– mantelzorgwoning is v.v. dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
– cv-combiketel: Nefit 2011;
– vloerverwarming: gehele begane grond woning (excl. overkapping) + woonkamer multifunctionele ruimte + badkamer eerste verdieping;
– energielabel B;
– vier slaapkamers + badkamer woning;
– één slaapkamer + badkamer in de mantelzorgwoning;
– achtertuin op het zuidwesten;
– overdekt terras van circa 15 m²;
– parkeergelegenheid op eigen terrein;
– vrij uitzicht aan de voorzijde;
– deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘D’n Heiakker’ met in de directe nabijheid het Vlierpark, Sporthal De Kubus, snackbar en twee basisscholen. Deurne centrum met al haar voorzieningen is snel en eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station.