Miljoenennota 2016: wat betekent dat voor de woningmarkt?
Op dinsdag 15 september 2015 zijn de plannen van het kabinet voor het nieuwe jaar gepresenteerd. Maar wat betekent dat als je volgend jaar een huis wilt kopen?
Maximale hypotheek omlaag
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102% van de marktwaarde van de woning bedragen. Voor 2015 staat dit percentage nog op 103%. Jaarlijks zal dit percentage dalen met één procent tot 100% in 2018.
Beperking hypotheekrenteaftrek
Per 1 januari 2016 wordt de hypotheekrenteaftrek weer iets verder beperkt. Het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar wordt is 50,5%. Dat staat voor 2015 nog op 51%. Deze maatregel treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Dat zijn in 2015 huiseigenaren met een bruto jaarinkomen boven €57.586. Voor elke €10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2016 ongeveer €50 minder belasting terug. Jaarlijks zal het maximale aftrekpercentage met 0,5% dalen tot 38% in 2041.
NHG-grens daalt opnieuw
Op 1 juli 2016 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie opnieuw verlaagd, van de huidige €245.000 daalt de grens naar €225.000. Wilt u voor een nieuwe hypotheek de zekerheden en rentekorting van NHG krijgen? Dan mag de koopsom van de nieuwe woning per 1 juli 2016 niet meer bedragen dan €212.264. Dit in verband met bijkomende kosten voor onder andere overdrachtsbelasting, makelaar en notaris. Tot 1 juli 2016 staat de maximale koopsom voor NHG nog op €231.132.
WOZ-waarde openbaar
Naar verwachting zal per 1 oktober 2016 de WOZ-waarde van elke woning openbaar worden gemaakt. Zo kunnen woningbezitters via een website de WOZ-waarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden.
Fiscaal vriendelijk schenken
Ouders, of andere gulle gevers die geen familie zijn, kunnen vanaf 2017 tot €100.000 belastingvrij schenken. Voorwaarde is wel dat de ontvanger het bedrag besteedt aan de (aankoop van de) eigen woning. De ontvanger van de schenking dient tussen de 18 en 40 jaar oud te zijn. Uiteraard is het nu al mogelijk om belastingvrij te schenken. Per 1 januari 2016 gaat de eenmalige schenkingsvrijstelling omhoog naar in totaal € 53.016,-. Wanneer u dit bedrag eenmalig schenkt, bestaat dus de mogelijkheid om in 2017 het overige bedrag van € 46.984,- te schenken.
Bron: Adfiz.nl
