Bakens Makelaardij

Milhezerweg 4
5752 BC Deurne
Tel: 0493-354478
info@bakensmakelaardij.nl
Pastoor van Schijndelstraat 2 a, 5469 PT Erp Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Pastoor Van Schijndelstraat 2 A in Erp 5469 PT

Omschrijving

Net buiten de dorpskern van het Brabantse Boerdonk is deze moderne, vrijstaande villa met inpandige garage gesitueerd op een perceel van maar liefst 949 m². Boerdonk is een landelijk gelegen, sfeervol Brabants dorp op korte afstand van Veghel, ’s-Hertogenbosch, Helmond en Eindhoven. Luxe en ruimte ontmoeten elkaar op deze aangename plek. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt veel leefruimte! Deze woning biedt volop wooncomfort en is zeker een bezichtiging waard!

De begane grond is o.a. ingedeeld met een woonkamer, luxe leefkeuken, werkkamer en een (nog te realiseren) wellness/spa met badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer. Een sfeervol ingericht café en fitnessruimte bevinden zich in de kelder. Diverse overige bruikbare ruimtes zijn multifunctioneel in te richten. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met een privacy biedend terras dat vanuit diverse ruimtes toegankelijk is.

Indeling en afwerking

Begane grond:


Hal/entreepartij
De ontvangsthal is ingericht met een garderobe, afgewerkt met een moderne tegelvloer en, net zoals de gehele woning, voorzien van vloerverwarming. De zichtbare nok en openslaande deuren afgewerkt met glas in lood zijn echte eyecatchers. Verschillende raampartijen zorgen voor een plezierige lichtinval bij binnenkomst. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de toiletruimte, werkkamer en woonkeuken. Tevens is de meterkast (24 groepen, aardlekschakelaars en 1 krachtgroep) hier gesitueerd.

Toiletruimte
De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje.

Werkkamer
Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, maar kan ook prima dienst doen als praktijkruimte, speelkamer of muziekkamer. Diverse mogelijkheden en aan u de keuze! Afmetingen: ca. 3.18 m x 2.34 m.

Was-/Speelkamer
Deze praktische ruimte heeft een inbouwkast en is toegankelijk vanuit de leefkeuken. Afmetingen: ca. 2.00 m x 4.45 m.

Leefkeuken
De zeer luxe leefkeuken is van alle gemakken voorzien en is uitgevoerd met een, in wandopstelling geplaatste, keukeninrichting met kookeiland. Diverse boven- en onderkasten bieden meer dan voldoende opbergruimte. Deze keuken is van alle benodigde apparatuur voorzien, zoals een inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven, koffieapparaat, 2 koelkasten en 2 vriezers. Tevens is de keuken ingericht met een vaste eettafel. Het ontwerp en de afwerking van deze eettafel komen exact overeen met het design van de keukeninrichting, wat erg fraai oogt! Afmetingen leefkeuken: ca. 8.23 m x 4.45 m.

Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekt terras en de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval van buiten. Middels een loopdeur is het achtergelegen portaal te bereiken.

Woonkamer
Middels en-suite deuren met glas-in-lood is er een verbinding gerealiseerd tussen de leefkeuken en de woonkamer. De aanwezige royale erker in de zijgevel en de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel van de woning zorgen voor een zeer aangename lichtinval in de woonkamer. Extra luxe wordt vergaard door de sfeerverhogende gashaard en het bijbehorende vaste tv-meubel. De woonkamer kan worden verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Middels dubbel openslaande tuindeuren is het overdekte terras in de achtertuin te bereiken. Oppervlakte woonkamer: ca. 41 m². De afwerking van de woonkamer is als volgt:
vloer: houtlook tegels;
wanden: stucwerk;
plafond: stucwerk met sierlijsten en inbouwspots.

Portaal
De inpandige garage, de nog te realiseren spa/wellness en de badkamer zijn vanuit dit portaal te bereiken. Middels een buitendeur is ook het overdekte terras in de achtertuin toegankelijk. Het portaal is voorzien van een ingebouwde kastenwand waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.

Spa/wellness
De nog te realiseren spa/wellness is ingedeeld als relaxruimte met plaats voor een jacuzzi en zwembad. Deze ruimte is dus nog naar eigen wens en smaak af te werken! Mocht u niets zien in het realiseren van een spa/welness dan is het mogelijk om deze ruimte te benutten voor andere doeleinden, bijv. voor een slaapkamer met badkamer, speel-/werkkamer, atelier, praktijk of hobbyruimte. Middels een 2-tal openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Afmetingen: ca. 6.70 m x 6.22 m.

Badkamer I
De volledig betegelde badkamer op de begane grond is ingericht met een wandcloset en inloopdouche.

Inpandige garage:
Afmetingen: ca. 3.81 m x 6.03 m. De garage is vanaf de oprit toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur en biedt plaats aan één personenauto. Verder is de garage voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de royale bergzolder.

Eerste verdieping:
Via de chique trapopgang heeft u toegang tot de ruime overloop met vide. Deze overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de 2e badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Een fraai en mooi detail in deze ruimte is de aanwezigheid van het ronde raam boven de trapopgang. De afwerking van de overloop is als volgt: laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots.

Ouderslaapkamer met walk-in-closet
Afmetingen: ca. 5.86 m x 4.23 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Middels openslaande deuren is de royale walk-in-closet te bereiken.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 4.56 m x 4.25 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakvenster en raampartij aanwezig.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 3.90 m x 4.25 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakkapel en een raampartij aanwezig.

Badkamer II
Geheel betegelde badkamer welke erg luxueus is ingericht en afgewerkt. Er zijn raampartijen over de gehele breedte van de badkamer geplaatst, deze zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is ingericht met een groot ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, wandcloset en 2 aparte vaste wastafels in meubel. Tevens is de badkamer voorzien van een inbouwradio. In het tegelwerk zijn enkele nissen gerealiseerd waarin accessoires en spullen geplaatst kunnen worden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang is de overloop van de 2e verdieping bereikbaar. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot 2 volwaardige slaapkamers. Hier bevinden zich de opstelling van de mechanische ventilatie en de unit van de vloerverwarming.

Slaapkamer IV
Afmetingen: ca. 3.30 m x 4.25 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Bergruimte aanwezig achter de schuifdeuren, en er is een dakvenster geplaatst in de dakschuinte aan de achterzijde. Ook is er de beschikking over een ronde raampartij in de zijgevel en tv-aansluiting.

Slaapkamer V
Afmetingen: ca. 3.30 m x 4.23 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Bergruimte aanwezig achter de schuifdeuren, en er is een dakvenster geplaatst in de dakschuinte aan de achterzijde. Ook is er de beschikking over een ronde raampartij in de zijgevel en tv-aansluiting.

Kelder:
De kelder van deze woning is door middel van een vaste trap te bereiken vanuit de ontvangst. Deze ruimte is ingedeeld met een hal, toiletruimte, café, fitness, multifunctionele ruimte, technische ruimte en 2 bergruimtes.

Toiletruimte
Deels betegelde separate toiletruimte welke is ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Technische ruimte
Hier bevinden zich de opstellingen van 2 cv-combiketels (Nefit uit 2012). Van deze combiketels is er één actief voor de verwarming en het warmwater van de woning, de andere is niet-actief omdat deze is geïnstalleerd voor het nog in aanbouw zijnde welness/spa. Daarnaast bevinden zich hier de units van de mechanische ventilatie, pomp en van de vloerverwarming.

Fitnessruimte
Afmetingen: ca. 3.96 m x 5.30 m. Verder is de afwerking als volgt: houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots.

Entertainmentruimte
In dit sfeervolle entertainmentgedeelte kunt u heerlijk ontspannen met familie en/of vrienden. Deze royale ruimte is o.a. ingericht met een vaste houten bar met tapinstallatie. Via openslaande deuren kunt u de naast gelegen multifunctionele ruimte betreden. De afwerking is als volgt:
vloer: hout;
wanden: houten lambrisering met daarboven stucwerk;
plafond: stucwerk met inbouwspots.

Tuin:
De zonovergoten achtertuin is aangelegd met een groot gazon, volwassen beplanting en hagen. Tegen de achtergevel van de woning is een schitterende veranda gerealiseerd met lichtstraat in het platte dak. Deze veranda is verder voorzien van verlichting en terrasheaters.

Achter in de tuin is een overdekte buitenkeuken gerealiseerd. De buitenkeuken beschikt o.a. over een steen-/pizzaoven en over een gas- en wateraansluiting. Dit waterpunt dient nog aangesloten te worden. Ook hier is een terrasheater aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar 2012;
- Zeer goed onderhouden woning;
- Gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd door middel van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing;
- De woning beschikt over verschillende ruimtes die nog naar eigen wens ingericht kunnen worden;
- Bijzondere voorziening zoals een (nog verder te realiseren) spa/wellness;
- Een woonoppervlak van ca. 417 m²;
- Inhoud van ca. 1.782 m³;
- Privacy biedende achtertuin en riant terras gesitueerd op het zuiden;
- Gesitueerd op een rustige locatie, nabij het centrum van Boerdonk;
- Snelwegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zoals bassischool en winkels in de
directe omgeving.
- Op korte afstand van Veghel, ’s-Hertogenbosch, Helmond en Eindhoven gelegen.
- Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 417 m² Perceeloppervlakte 949 m² Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Overige inpandige ruimte 107 m² Inhoud 1782 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel, Gashaard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (603 bij 381) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie S Perceelnummer 1320 Oppervlakte 949 m² Eigendomssituatie Volle eigendom